青岛合同纠纷

土地租赁合同无效
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，家庭承包的承包方应当是本集体经济组织的农户。因此，非农业的家庭成员不享有农村土地承包经营权，对家庭承包的土地无处分权，也无权决定流转承包土地。非农业的家庭成员私自出租承包土地的行为违反法律法规的强制性规定，其所签订的土地租赁合同无效。
约定管辖条款
1.合同当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》*34条。实务中应谨慎约定其他“与争议有实际联系的地点的”管辖，以减少或避免约定管辖的不确定性。
参考《北京市关于在民事审判工作中贯彻执行〈民事诉讼法〉的参考意见》*18条：“对与争议有实际联系的地点要从严把握”。
2.因不动产的确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
《关于适用〈*共和国民事诉讼法〉的解释》*28条。
3.约定管辖条款，可直接约定上述法律规定的原告住所地等连接点，亦可依上述法定的连接点直接约定相应的，包括直接约定一方当事人住所地的。依据上述法律规定的连接点约定特定管辖的，应同时表明其连接点
例如约定：“由北京市朝阳区（合同签订地）管辖”。，防止起诉立案时发生管辖困难。
4.不可同时约定仲裁。“或裁或审”条款，仲裁条款无效，约定管辖条款亦存在效力瑕疵。
5.无须考虑将来涉案标的金额是否会**出约定管辖的受案范围。
6.如一方当事人为具有订立合同的主体的分支机构的，可依该分支机构住所地约定管辖。
7.合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，以约定的签订地为合同签订地。
《关于适用〈*共和国合同法〉若干问题的解释（二）》*4条。
8.经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议，应采用足以引起消费者注意的文字、符号、字体等进行特别标识。未采取合理方式提请消费者注意，消费者有权主张管辖协议无效。
《关于适用《*共和国民事诉讼法》的解释》*31条。
9.设置约定管辖条款时，可依次考虑：
（1）利用谈判优势，约定委托人一方所在地管辖；
（2）各方谈判地位相当，而委托人一方违约可能性较小的，可争取约定原告住所地管辖；
（3）合同约定的或依法确定的合同履行地为委托人所在地时，可争取不约定管辖；
（4）相对方信誉较差，违约可能性较大的，尽可能避免约定由对方所在地管辖。

其它股东出资不实被牵连
您在与他人共同对外投资设立企业时，请您务必关注您的合作伙伴是否履行了投资义务，这不仅关系到您所投资的企业的利益，更关系到您的切身利益。如果您的合作伙伴没有履行投资义务，在企业对外负债的情况下，您可能要就您的合作伙伴的过错向债权人承担责任，尽管您在对外承担责任后可以向您的合作伙伴追讨，但这无疑将增加您的风险。
隐名投资虽然不被法律完全禁止，但蕴藏较律风险，法律对隐名投资人的股东认定标准要求非常严格，且隐名股东不能对抗*三人，代持人可以处分股权。建议您不选择以隐名方式与他人共同设立公司。

合理注册商标
您的企业在申请注册商标时，应当尽量避免使用地名、产品通用名称等作为商标的文字。商标的设计应当具有显著性特征且便于识别，臆造性文字是比较好的选择。同时您在申请注册商标或登记企业字号前，请务必注意对在先商标注册信息以及**业企业字号进行充分检索，应充分注意避免冲突，切忌“傍”。否则较有可能侵犯他人在先，或落入他人跨类保护的范围，企业不仅会遭受损失，还可能会面临人的索赔，或面临停止侵权特别是停止字号的使用。
贴牌加工注意知识产权
您的企业可能是贴牌加工企业，在承接外来加工客户订单时，请务必注意对订单项下加工产品的知识产权合法性进行必要审查，否则可能导致加工、生产侵犯他人**或注册商标权的产品，给企业造成损失。

质量标准条款
1.《合同法》未将合同标的之质量瑕疵与“标的与合同描述不符”区分对待。
例如，标的物本身的质量合格，但标的物的种类与合同约定不符。
2.约定的质量标准，应尽可能具体、明确、可操作、可。除非有特别需要，通常应保持与下列质量标准之间的协调一致：
（1）国家规定的强制性标准；
（2）出卖人提供的有关标的物的质量说明；
（3）在产品或者其包装上采用的产品标准；
（4）以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。
3.采用样品买卖方式的，应在合同中对样品的封存方式及封存时间等进行说明，以便确定该封存样品与合同之间的联系。
4.合同订立时尚不能具体确定的，应约定确定之方式，或哪一方当事人有权以何种方式进行确定。
合同审查各方、义务条款的设置
合同应当具有公平性与可操作性，而公平性与可操作性集中体现在合同各方与义务的条款的设置中。所谓合同的公平性是指合同双方与义务要相对平衡。过分强调一方的、忽略合同相对方的利益的合同，要么得不到签署，要么“显失公平”。可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其是建设工程、房地产开发等履行周期长、影响因素多、风险较大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。实践中，大量的合同缺乏可操作性，具体表现在：对合同各方的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款，或对此规定不清等等。
http://han3412.cn.b2b168.com
欢迎来到山东元鼎律师事务所网站， 具体地址是山东省青岛崂山区同安路886号荣柏财富中心A座十楼，联系人是段贵成。 主要经营山东元鼎律师事务所业务范围涉及建筑与房地产、*海商与知识产权等多方面的法律服务。公司拥有专业团队服务提供各行各业法律咨询。本公司为综合性法律服务机构，业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、*海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分所。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：山东元鼎律师事务所,商事合同,建筑与房地产,刑事辩护,借贷纠纷,人身损害,离婚继承,*海商与知识产权等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。