建筑合同纠纷律师 协议纠纷

10沟通与反馈机制
在合同审查过程中，存在一个非常普遍的现象，在我们将合同审查修改意见发给客户以后，客户往往没有回音，这是否表示客户完全认可了我们修订的合同呢？其实并非如此，很多客户只是想当然认为，只要是律师审查修改过的合同，就没有问题。这是一种误解，合同审查修改意见只是律师提出的方案、建议，其是否满足实际需要，仍需要与客户确认。为避免发生客户不看终审稿的这种情况，律师在审查修改合同时，对于需要客户注意的事项都要以书面方式予以提醒注意，并对重点交易程序、内容通过电话联系并确认。在完成合同审查后，与具体经办人及时沟通，请客户的决策层过目后，就分歧点与客户充分讨论后，决定是否予以修订。这样做既是对客户负责，也可以减少律师的执业风险。
此外，合同审查过程中，对原合同草稿约定较为模糊的条款，律师应当要求客户做出解释。但有些合同，客户不希望律师知道交易的真相，因此可能存在解释不清或故意不解释的情况。此种情况下，律师应标注“本合同系按照一般审查办法予以审查”，以减少执业风险。
无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

5.合同条款审查
5.1目标条款审查
5.1.1目标条款的审查包括对合同主体、标的条款、报酬条款的审查。
5.1.2目标条款的控制目标为锁定交易当事人共同确定的性价比，即锁定标的物性能和报酬。
5.1.3进行合同主体审查时，应当通过“国家企业信用信息公示系统”及类似大数据平台工具查询并确认交易各方当事人的主体描述是否准确，是否仍有效存续，是否掌握着合同约定流转的资源，是否有能力履行合同约定的义务等。
5.1.4标的条款的审查事项包括对标的物内容控制方案、性能控制方案和权属控制方案的审查。
5.1.5标的物内容控制方案的审查，主要审查合同是否锁定了标的物的名称、权属登记证书名称及编号、数量或范围等。
5.1.6标的物性能控制方案的审查原则上按标的物的生产环节分别从设计阶段，到生产阶段，到验收阶段，到交付阶段，到试用阶段，到保质期阶段进行全流程控制。
5.1.7在审查标的物性能控制方案时将标的物区分为标准化产品、非标准化产品、服务、四类，然后按如下标准进行分类控制：
（1）标准化产品：主要审查是否锁定了型号、生产日期、产地、成新等与报酬有关的要素，对于已经被标准化的要素原则不予审查修改，但客户的下一场景对已标准化的要素有特别要求的除外；
（2）非标准化产品：主要审查是否锁定了设计要素、生产要素、验收要素、体验要素、保质期要素以及其他未标准化的要素。对于*进行性能控制的标的物，还应当进行流程控制、约定效果控制、实际使用效果控制等组合控制，确定取得的标的物的性能能够满足客户的下一场景需要；
（3）服务：主要审查是否锁定了服务内容、服务标准、服务提供者、服务流程、服务质量**、服务效果**等要素；
（4）：主要审查是否锁定了内容、权能、的支配对象等要素。
5.1.8如果标的物的性能控制**过审查人的专业能力和常识的，应当依据本指引*4.5条的规定进行链接控制，由客户、中介机构或交易相对方提供附件或控制方案，经交易各方当事人确认后作为合同的组成部分。
5.1.9权属控制方案主要审查标的物的处分人是否已获得或可以获得约定标的物的权属，是否有权处分约定的标的物。
5.1.10权属控制方案按动产、不动产、无体物、进行分类控制：
（1）动产：审查是否实际控制或可以控制标的物的占有，处分人是否能按约定交付标的物，标的物上是否设置了负担或被限制了转让；
（2）不动产或法定特殊动产：审查是否实际取得了占有并获得权属登记，或者可以取得占有或权属登记，标的物上是否设置了负担或被限制转让；
（3）无体物：审查是否取得了占有或控制着标的物的发生源或载体，审查是否设置了负担或被限制了转让；
（4）：审查是否实际控制着的全部权能并取得了权属登记，审查是否在上设置了负担或被限制了转让。
5.1.11报酬条款的审查事项包括报酬总金额及控制方案。
5.1.12报酬总金额主要审查是否锁定了报酬总金额数额、计价币种和单位。
5.1.13报酬总金额控制方案主要审查报酬总金额是否确定了计价模式即属于含税固定总价、含税固定单价、固定结算方式等。如果为含税固定总价或含税固定单价的，则应当审查是否列明了该价格对应的工作内容，价格的确定依据和计算方式，考虑的风险要素和包含的计价项目等，限度地保证结算需要考虑的因素均予以了事前考虑。
5.1.14在审查报酬总金额的计算方式时应当审查单价、数量和计算公式或计算依据。具体审查内容如下：
（1）单价主要审查数值、计价币种、单位等要素是否明确；
（2）数量主要审查数值和单位是否明确，该单位与单价所使用的计量单位是否保持一致；
（3）审查计算公式时应当审查公式的确定依据是否有效、明确和准确，以及是否含税等。
5.1.15如果合同总价或单价为可调价格时，应当审查价格调整的条件、调整方式是否明确并予以了锁定。
5.1.16如果客户合同结算需要**或第三方审核确定的，应当审查是否明确了终结算价款以**审计机关审定或约定的第三方确定的金额为准。
5.1.17如果报酬条款的控制**过审查者专业和常识范围，则应当链接给客户的结算部门，由结算部门提供附件或控制条款、控制方案。

诉讼时效内必须有动作
客户拖欠货款现象在企业经营过程中时有发生，注意法律关于诉讼时效的规定，向*请求保护民事的诉讼时效期间现在为三年。您也可能出于维系与客户关系等因素不愿意在三年内采取提起诉讼、仲裁等激烈措施，为了保护您的不至于因为时间流逝而丧失，您可以在诉讼时效期间届满前以向对方发送信件或者数据电文等可以证明您主张的有效方式进行处理。您的信件中务必要有催请尽快支付拖欠货款的内容。
企业治理方面的注意事项股东出资不实承担连带责任
企业注册资本的真实与充足不仅有利于保护您的客户利益，更与企业及股东的切身利益密切相关。企业注册资本虚假、或者在经营过程中被抽逃，将使企业股东丧失有限责任制度的保护而可能被卷入债权人提起的诉讼中。

解约定金条款
1.解约定金条款应表明下列内容：定金交付后，交付定金的一方可以以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
《*关于适用〈*共和国担保法〉若干问题的解释》*117条。
2.解约定金需由合同特别约定。合同仅约定定金的，不具有解约定金的效力。
加速期限条款
1.除分期付款买卖之价款支付义务
《合同法》*167条*1款。外，同一债务依合同约定分期履行时，如无特别约定，债务人迟延履行其中一期债务的，债务人仅就该期债务构成迟延。债权人尚无权要求债务人即时履行其他未到期债务。为解决此问题，当事人可在合同中约定“加速期限条款”。
2.常见的加速期限条款的主要内容为：一方当事人不履行本合同项下（或特定条款约定的）任何一期债务的，相对方即有权要求其即时履行该合同项下（或特定条款约定的）之全部义务。